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房屋产权70年到期后怎么办?网友:可续期

2018-06-27 14:55:02 来源: 买房须知
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当房屋产权70年到期后,若想续约,那么还要交钱吗?这个问题代表了很多人心中的疑虑,当然,这其中也包括了小编。因此,小编特意整理了相关的知识来解答一下。

房屋产权70年到期后怎么办?网友:可续期

一、首先,你要明白房屋产权70年是什么?

我们常说的产权70年,其实就是指土地的使用权70年。虽然按法律规定,商品买入后就拥有永久权,但是,对于房屋而言却有些不同。因为当购房者买入房产后,对房屋实际上是拥有永久产权的,然而对土地使用权却只有70年,即所谓的房屋产权70年。

另外,这里还需要说明两个关于房屋产权70年的事儿:

1、产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到不动产权证时的时间

举个例子来说明好了:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间因情况而各有不同,但至少需要两三年时间。当然,也有一些特殊情况,比如,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,直到十几年过去之后才开始开发。

这也就是为什么购房者买到房子后,却发现产权会无辜缩水了许多的理由。

2、产权并不都是70年,即40年产权其实并不是违章建筑

根据法律规定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。

房屋产权70年到期后怎么办?网友:可续期

二、房屋产权70年到了之后,怎么办?

一般来说,在土地到期后通常会有3种情况:

1、产权还未到期就成了危房的

其实,这是最常见的情况。因为房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,你的房子就没有涉及到续费的问题,也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

房屋产权70年到期后怎么办?网友:可续期

2、产权到期但可以自动续期的

当土地使用权到期了,而政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,当然,这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

当你的房屋产权到期了之后,对于土地的使用权国家当然是要收回的,这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费,那么国家就有权收回土地的使用权,至于你的房屋,国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

当然,还有一种情况就是当建设用地使用权期满后,国家根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说,当你的房屋产权满70年后,且是国家根据公共利益所需收回房屋的,那么,可得到相应的补偿费用。

来源:网易号/大猛看楼市

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邹亦雪 本文来源:买房须知 责任编辑:邹亦雪
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